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尽管有银行通过短期消费贷款和经营贷款暗渡陈仓，但整个住户贷款业务的增量已不像2016年那样快速增长了。由上图可见，虽然住户贷款每月依然还有增量，但增量同比已是持续下滑且自4月起进入负增长区间。银行下调按揭贷款利率才能吸引客户新增贷款，毕竟银行是靠吃贷款利差的商业机构。
这是第二个问题，供不应求短缺，总的供应上短缺，有缺口产生的问题。第三个原因是，城市发展并不是每年大城市、中等城市、小城市都在城市边缘地带征收农民的地，新增土地扩张来发展，新增土地扩张是跟国家要的指标。每一个城市的市长，另外有个手，它在干的一个活呢，是不要指标了，把这个城市几十年上百年留下来的棚户区、贫民窟、破房子拆掉，叫旧城改造。旧城改造不要指标，本来就是城市建设用地。
地王现象不仅是土地短缺，拍卖机制的问题，还和融资的无限透支，缺乏隔离墙有关。为什么那么多资金都往房地产里面走，如果有一个防火墙，一切买地的钱通通不能借债，只要做到这一条，M2跟你有什么关系？进不来的嘛。我在重庆，一直是管住融资的，但有时也会露项。
这块地正好在金融区边上，拍了个500万一亩，那个农民同样的地，在学校旁边，拍下来就是造学校，50万一亩，这个农民不就吃亏了吗？这个意义上讲，拍的低的，土地增值税交的很少，拍的高的，土地增值税交得高，也是一种平衡。©长效机制之四：租赁市场习 总 书 记在2014年城市工作会议上讲过，每个城市特别是大城市，总有20%人买不起房子，政府要造公租房配置给他们。
过去几十年形成的，城市土地中工业用地占比差不多30%。现在我们每年增加的，比如今年的600万亩土地，大体上会有多少给了工业呢？22%左右。剩下来住宅可以拿多少？10%。就是说总分母600万亩中，10%给了房地产。这个比例是不平衡的，老百姓的住房用地，一般占这个城市所有土地的25%，我们呢，只占10%，这就显得少了。
